Illustrasjonene fra On viser hvordan den nye eieren ser for seg utbygging der politistasjonen og Monte Rosa ligger i dag. Investoren Øyvind Christensen (selskapet Ursus) vil bygge høyere og annerledes enn tillatt. Det blir ikke noen dagligvarebutikk her som tidligere planlagt – og neppe ny politistasjon, heller.
Tirsdag skal politikerne behandle planen for første gang. Problemene står i kø:
- Utbygger varsler nå at planen om Rema-butikk i første etasje er droppet på grunn av mangel på parkering. I stedet ønsker Christensen å bygge butikk på den gamle Prix-tomta. Men atskillig verre:
- Forhandlingene med politiet om areal og pris har stoppet opp. Kjernen i prosjektet var å bygge ny politistasjon der Monte Rosa ligger, og dermed sikre en stor leietaker. Utbygger skriver nå at dette «er satt på vent».
- Utbygger vil ha flere unntak fra sentrumsplanen som ble vedtatt så seint som i mars 2023.
Om unntakene
Byggehøyde:
Etter forslag fra Småbypartiet ble det tillatt å bygge høyere akkurat her enn det som var lov før. Håpet var å få til et bygg med næring/kontor i første etasje og leiligheter over. Det ble foreslått likebehandling med høyden tillatt i ST-kvartalet.
Resultatet var en makshøyde på 14 meter med tillatelse til flatt tak. Utbygger vil ha 15,6 meter for å få til en fjerde etasje og bedre lønnsomheten.
Balkongkasser ut mot gata
Dette ble forbudt i den nye planen fra 2023. Hensikten var å sikre et mest mulig helhetlig gateløp og unngå privatisering av gaterommet (kommunedirektørens beskrivelse). Utbygger vil ha balkonger hengt utenpå bygningskroppen i andre og tredje etasje.
Areal til uteopphold
Utbygger vil regne med plassen på balkonger for å få til nok utendørs areal. Det går ikke hvis balkongene forbys. For øvrig er det tenkt fellesområde på taket som på Coop Extra-bygget.
Kommunedirektøren mener forslaget er dårlig tilpasser omgivelsene og ber politikerne holde fast på bestemmelsene i den nye kommuneplanen/sentrumsplanen: Maks høyde på 14 meter, ingen balkonger ut mot gata og nok areal til uteopphold.
Andre problemstillinger
- Eldre trehus på eiendommen: Utbygger holder muligheten åpen for å rive også det gamle trehuset på hjørnet mot Norpark/Dahlgården. Det er beholdt i illustrasjonene. Huset er ikke vernet, men danner en overgang til den eldre trehusbebyggelsen.
- Parkering: Skal i hovedsak løses med parkeringskjeller eller parkeringshus, ifølge reglene, men er lite avklart i forslaget. Vanskelige grunnforhold er brukt som argument mot kjeller. Det er imidlertid bygd parkeringskjeller på naboeiendommen mot sør.
Politiet er i knipe
Oppkjøpet og planen ble møtt med stor interesse. Muligheten for å bli kvitt et skjemmende bygg i en etasje til fordel for flere boliger og en god løsning for politiet i sentrum framsto som et kinderegg. Men når saken kommer til politisk behandling er det høyst tvilsomt om politiet vil få et nytt lokale her, det kommer ingen butikk – og planen forutsetter flere brudd på reglene som nylig er vedtatt for utbygging.
Politiets lokaler i dagens bygg er svært dårlig egnet, men det gjenstår mange år av leiekontrakten som ble inngått med den forrige eieren, Grytting. Grytting-selskapet satte i sin tid opp bygget som trykkeri.
